--- Door de overweldigende belangstelling is het niet meer mogelijk direct een bezichtiging te plannen. Als u uw gegevens doorstuurt naar IN DORDRECHT MAKELAARDIJ dan wordt u op de reservelijst geplaatst ---

Superleuke 5 kamer woning aan het water met vrij uitzicht! 
Deze gunstig gelegen woning ligt in de wijk Stadspolders aan de rand van de polder. 
Er is een moderne keuken, badkamer en toilet. De 2e verdieping is verrassend ruim en biedt veel mogelijkheden. Parkeren doet u op eigen terrein.

De ligging is echt de ‘kers op de taart’. Vanuit de zonnige achtertuin heeft u vrij uitzicht over het water en het groen. U kunt kiezen: of lekker relaxen op het grote terras direct bij de woning óf u kiest voor het lager gelegen vlonderterras direct aan het water waar u de meerkoetjes voorbij ziet zwemmen. 
Wonen in de kindvriendelijke wijk Stadpolders biedt veel voordelen: alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig. Er is daarnaast een treinstation en ook de N3 met aansluiting op de A15/A16 is snel bereikbaar. 
Liever de natuur in…….het Rietveld-erf sluit aan op het groene poldergebied. Met de fiets of lopend bereikt u zo recreatiegebied de Merwelanden of de Nieuwe Dordtse Biesbosch.

INDELING
Begane grond
De hal met meterkast geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, het moderne toilet en het woongedeelte.
De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette laminaat vloer die doorloopt naar de open keuken. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval in deze kamer.
De moderne open keuken (2020) ligt aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een hoekopstelling. Het grote raam zorgt voor veel licht op het werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: er is een oven, vaatwasser, koel/vries combinatie en een inductie kookplaat met daarboven een afzuigunit. Onder het spoelgedeelte is een elektrische plintverwarming geplaatst.

1e verdieping
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Dit is een ruime slaapkamer met groot dakraam met screen (vervangen in 2020) in de schuine wand. 
Slaapkamer 2 bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning. 
De laminaat vloer is ook op de verdieping netjes doorgelegd.
De moderne badkamer heeft een glazen douchecabine met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel en er is een 2e toilet. Het raam zorgt voor extra licht in deze ruimte en voldoende ventilatie. 
Open trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping
De verdieping heeft een overloop, een was-en technische ruimte en slaapkamer 4. De overloop beschikt over een dakvenster en is extra bergruimte onder de schuine wand.
In de wasruimte naast de overloop staan de wasmachine-en droger opgesteld. Daarnaast is hier de CV-installatie geplaatst (2024).

Buiten
De achtertuin is circa 10 meter diep en is gunstig op het zuidoosten gelegen. Deze tuin is grotendeels bestraat met grijze tegels en heeft daarnaast een lagergelegen vlonderterras direct aan het water. Er zijn diverse elektrapunten en er is een watertappunt.
De voortuin is volledig bestraat en u kunt hier 1 auto parkeren op eigen grond. Ideaal voor het plaatsen van een laadpaal . Voor de woning is ook de schuur/berging. De buitenzijde is recent vernieuwd en bestaat volledig uit kunststof. De berging is voorzien van elektra.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1992
Ligging achtertuin: Zuidoost
Gebruikersoppervlakte: ca. 83 m²
Perceel: 119 m²
Inhoud: ca. 280 m³
Berging: ca. 6 m²
Locatie: Stadspolders, in woonwijk met vrij uitzicht
Elektra: 10 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Verwarming: Gas, Intergas HRE (2024)
Parkeren: 1 parkeerplaats op eigen terrein + openbaar parkeren
Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 3216
Energielabel: B
Oplevering: In overleg 
 
AFMETINGEN
Begane grond
- Hal: ca. 3.5  m²;
- Toilet: ca. 1.21 x 0.88 m;
- Woonkamer: ca. 5.02 x 4.80 m;
- Open keuken: ca. 3.31 x 2.70 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 2.10 x 2.03 m (incl. trapgat);
- Slaapkamer 1: ca. 4.68 x 2.70 m;**
- Slaapkamer 2: ca. 3.43 x 2.03 m;**
- Slaapkamer 3: ca. 2.60 x 2.70 m;**
- Badkamer: ca. 1.50 x 2.03 m.**
**gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Tweede verdieping (zolder)
- Overloop: ca. 2.1 m²;
- Was-stookruimte: ca. 1.4 x 2.40 m;
- Slaapkamer 4: ca. 2.96 / 2.30 m.** 
**gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten
- Voortuin: ca. 5.50 x 4.80 m;
- Achtertuin: ca. 9.68 x 4.80 m; 
- Berging voortuin: ca. 3.00 x 2.00 m.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. 
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.