Beschrijving
Met trots presenteren wij Reeweg-Oost 215: een statig 6-kamer herenhuis in de geliefde wijk ‘t Reeland! Deze karaktervolle woning bestond oorspronkelijk uit een beneden- en bovenwoning. Na het samenvoegen is er veel ruimte ontstaan. Mede door de grote aanbouw is er maar liefst 205 m² woonoppervlakte beschikbaar. De tuin met achterom en het grote dakterras zijn op het zuiden gelegen. Naast de 5 slaapkamers, zijn er 2 badkamers, 2 keukens, een wasruimte en een praktische kelder. Volop gebruiksmogelijkheden dus!
In 2023 is het dak vervangen waarbij deze direct is geïsoleerd. Daarnaast zorgen de vloerisolatie, de 14 zonnepanelen en de hybride warmtepomp voor extra verduurzaming.
Reeweg-Oost is zeer gunstig gelegen: buurtwinkels, scholen, sportvelden, het NS Centraal Station en het Park Merwestein zijn in de directe nabijheid. De historische binnenstad van Dordrecht is goed aan te lopen. De N3, welke aansluit op de A15 en A16, is eveneens snel bereikbaar.
INDELING
Begane grond
De ruime en hoge hal is voorzien van een ornamenten plafond. Deze ruimte met garderobe geeft toegang tot de gang en de trap naar de eerste verdieping. De gang sluit aan op de berging onder de trap, het toilet, een extra trap naar de eerste verdieping (achterzijde), de leefkeuken, de achterkamer en de voorkamer. De paneeldeuren versterken het karakter uit die tijd.
De kamer-en-suite woonkamer heeft momenteel aan de voorzijde het zitgedeelte en de achterzijde is de eettafel geplaatst. Zowel de voor- als achterkamer beschikken over een schouw en hebben ornamenten plafondafwerking. De voorzijde kijkt mooi weg over de Reeweg. De achterzijde beschikt over een airco-unit. De achterkamer sluit aan op de tuin; via openslaande deuren bereikt u eerst het vlonderterras.
De leefkeuken bevindt zich in de aanbouw. Deze is verrassend ruim, heeft aan 2 zijdes lichtinval en geeft ook toegang tot de tuin. Het natuurstenen werkblad biedt veel werkruimte. Het grote gasfornuis (6 pits) met oven springt direct in het oog. De koelkast is in 2024 vervangen. De moderne afzuigkap, de airco-unit en het strak gestuukte plafond met spotjes combineert het moderne met de authentieke details.
Vanuit de keuken bereikt u de kelder. Deze kelder is verrassend ruim en is voorzien van 2 ramen. De stahoogte is beperkt.
De eerste verdieping
Deze verdieping heeft 2 slaapkamers, een badkamer, een toilet, een wasruimte en een extra keuken.
De grote kamer aan de voorzijde van de woning wordt momenteel gebruikt als master bedroom. Deze ruimte lijkt eigenlijk meer op een appartement. Het slaapgedeelte sluit aan op een extra open keuken. Deze eenvoudige keuken met zitgelegenheid is in een L-vorm geplaatst. De koelkast en vriezer zijn losse componenten. De keuken geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning (zuid). Op het balkon is de hybride warmtepomp geplaatst.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en geeft zicht op het groen.
De badkamer is ruim en voorzien van een douche en wastafel.
Het 2e toilet sluit aan op de badkamer en is ook via de overloop toegankelijk.
De wasruimte is praktisch te noemen. Naast de wasmachine en wasdroger is hier ook de CV installatie en de converter voor de zonnepanelen geplaatst. Er is tevens extra opbergruimte. De ramen zorgen voor extra licht en ventilatie.
De tweede verdieping
Deze verdieping heeft 3 extra slaapkamers en een 2e badkamer.
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen. Deze kleinere slaapkamer kan ideaal gebruikt worden als werkkamer.
Slaapkamer 4 ligt ook aan de achterzijde. Deze prima slaapkamer is voorzien van een extra Velux dakraam.
Slaapkamer 5 is verrassend ruim. De grote vaste kast is erg praktisch. De dakkapel aan de voorzijde geeft zicht op de Reeweg. Er is een keukenblad met spoelbak geplaatst.
Badkamer 2 is voorzien van een bad-douche combinatie, een wastafel en een 3e toilet.
Het dakraam zorgt voor extra daglicht en ventilatie.
Buiten
De voortuin geeft toegang tot de woning. Deze is voorzien van tegels en een groenstrook met een leuk zitje.
De achtertuin is de tuin! Deze tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar vanuit de leefkeuken en vanuit de achterkamer (middels openslaande deuren). Het eerste gedeelte is voorzien van een ruim vlonderterras met hardhouten planken. Vervolgens komt u in het groene middengedeelte: het gazon en de borders zijn onder meer voorzien van Hedra en Clematis. Het achtergedeelte is bestraat en voorzien van een eenvoudige berging.
Er is elektra en een water tappunt aanwezig. Het elektrisch bedienbare screen zorgt voor extra verkoeling in de zomer.
Parkeren
Parkeren kunt u in de directe omgeving. Momenteel is het gratis parkeren. De gemeente is van plan om voor dit gedeelte van de Reeweg ook betaald parkeren in te voeren. De kosten voor de 1e bewonersvergunning zullen dan waarschijnlijk € 32,40 per 6 maanden bedragen.
ALGEMEEN
• 14 zonnepanelen (2022)
• Hybride warmtepomp (2023)
• Grotendeels voorzien van dubbel glas
• Voorzetramen bij de ramen met roede verdeling
• Dak vernieuwd en geïsoleerd (2023)
• 2 airco units op begane grond: leefkeuken en achterkamer
• Dakterras (zuid) vernieuwd (2021)
• Tuin (zuid) heeft achterom
• De woning helt iets naar voren
• De woning is “op staal gefundeerd”
De ligging
Het voorzieningenniveau is optimaal! Het noordelijk gedeelte van de Indische buurt heeft alle voorzieningen binnen handbereik. U loopt zo naar de winkels van de Reeweg-Oost of aan de andere kant van de Riouwstraat is het Vogelplein met een supermarkt. Het park Merwestein, diverse scholen, het Centraal Station en de historisch binnenstad van Dordrecht zijn allen binnen handbereik. De N3 is snel bereikbaar; deze staat in verbinding met de A15 en A16.
KENMERKEN
Soort woning: Herenhuis
Bouwsoort: Geschakeld
Bouwjaar: 1912
Ligging: Het Reeland, rand centrum
Woonoppervlakte: 205 m²
Perceel: 198 m²
Dakterras: 21.4 m²
Balkon: 4.8 m²
Kelder: 16.2 m²
Berging (tuin): 5.9 m²
Inhoud: ca. 810 m³
Aantal kamers: 6
Slaapkamers: 5
Keukens: 2
Badkamers: 2
Parkeren: Openbaar, momenteel zonder vergunning
Energielabel: C
CV-Ketel: Nefit Topline HR (2009)
Warmtepomp: Quatt (hybride warmtepomp, 2023)
Zonnepanelen: 14 x (2022)
Elektra: 12 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, Sectie B, Perceel 2015
Oplevering: In overleg, 1 februari 2025
AFMETINGEN
Begane grond (hoogte circa 3.00 m)
- Entree: ca. 2.27 x 3.12 m;
- Gang: ca. 1.04 / 2.17 x 6.48 m;
- Toilet: ca. 0.93 x 1.30 m;
- Kast onder trap: ca. 2 m²;
- Woonkamer: ca. 3.70 x 9.70 m;
- Keuken: ca. 2.98 x 6.08 m.
Eerste verdieping (hoogte circa 2.58 m)
- Overloop: ca. 4 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 3.00 x 3.07 m;
- Slaapkamer 2: ca. 6.13 / 3.37 x 3.16 / 6.68 m;
- Keuken 2 : ca. 3.37 x 2.90 m;
- Balkon: ca. 1.30 x 2.97 m;
- Toilet: ca. 0.83 x 2.10 m;
- Badkamer 1: ca. 2.10 x 2.67 m;
- Wasruimte: ca. 1.94 x 2.88 m.
Tweede verdieping (hoogte circa 2.66 m)
- Overloop: ca. 3 m²;
- Slaapkamer 3: ca. 2.16 x 2.92 m;
- Slaapkamer 4: ca. 3.80 x 4.37 m;
- Slaapkamer 5: ca. 4.08 x 5.22 m (incl. vaste kast);
- Badkamer 2: ca. 1.93 x 3.20 m*;
- Dakterras: ca. 3.40 / 4.00 x 6.30 m.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte
Kelder (beperkte hoogte: ca. 1.52 m onder de balken)
- Berging: ca. 3.00 x 5.40 m.
Buiten
- Voortuin: ca. 6.35 x 4.00 m;
- Achtertuin (zuid): ca. 6.35 x 17.10 / 11.00 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
