Beschrijving
* Door de overweldigende belangstelling is het niet meer mogelijk om direct een afspraak te maken voor een bezichtiging. Indien u een mail stuurt naar IN DORDRECHT MAKELAARDIJ dan wordt u op de reservelijst geplaatst *
Starters opgelet! Leuke 3 kamer bovenwoning met ruim balkon aan de rand van het centrum van Dordrecht. Deze karakteristieke woning is keurig onderhouden en instapklaar. De woonkamer en de 2 slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. Het energielabel is B.
De karaktervolle gevel, de paneeldeuren en het hoge plafond geven een knipoog naar het bouwjaar 1912.
Het Centraal Station, het Weizigtpark en diverse buurtwinkels zijn op loopafstand bereikbaar.
INDELING
Begane grond
De entree op de begane grond geeft u de toegang tot de meterkast en de trap naar de bovenwoning.
De bovenwoning op de 1e verdieping
De gehele bovenwoning is voorzien van een parketvloer; deze kan eventueel nog naar eigen wens worden geschuurd en behandeld.
De lange hal met kapstok geeft toegang tot slaapkamer 2, de woonkamer, de keuken en de badkamer.
De woonkamer is door het hoge plafond en de raampartij aan de voorzijde licht te noemen. De strakke wandafwerking in combinatie met de schouw geeft deze ruimte een speelse indruk. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op slaapkamer 1.
De dichte keuken heeft een moderne uitstraling, waarbij het SMEG gasfornuis (2021) direct in het oog springt. De hoge kasten hebben veel opbergmogelijkheden. De CV (2019) is netjes weggewerkt en er is tevens een aansluiting voor de wasmachine. De keuken geeft toegang tot het balkon.
Slaapkamer 1 is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gelegen aan de achterzijde van woning. Ook deze kamer is netjes afgewerkt. De slaapkamer beschikt over 2 draai-kiep ramen.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. Er is efficiënt gebruikgemaakt van de hoge plafonds, waarbij extra opbergruimte is gecreëerd boven de kasten.
De eenvoudige badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche en het toilet.
Balkon
Het balkon met vlonderplanken is vanuit de keuken bereikbaar en beslaat de volledige breedte van de woning. Door de ligging (noordwest) kunt u in de middag en avond van het zonnetje genieten; hier komt u echt tot rust na een dag werken .
De VvE
De Vereniging van Eigenaren is niet actief (“slapend”). U betaalt geen kosten, maar dient wel zelf in het onderhoud te voorzien. Het dak is overigens in 2019 vervangen.
De ligging
Een toplocatie. De buurtwinkels zijn in de directe nabijheid. Het Weizigtpark en het Centraal Station zijn op loopafstand. De historische binnenstad van Dordrecht is ook binnen handbereik. Parkeren is in dit gedeelte van de straat gratis.
KENMERKEN
Type woning: Appartement
Soort: Bovenwoning
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Bouwjaar: 1912
Gebruikersoppervlakte: 53 m²
Balkon: 7.6 m²
Ligging balkon: Noordwest
Inhoud: ca. 160 m³
Locatie: Rand centrum Dordrecht, nabij Centraal Station
Elektra: 3 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel
Verwarming: CV Remeha (2019)
Parkeren: Openbaar, gratis
VvE: Slapend
Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 8724 A2
Energielabel: B
Oplevering: In overleg, december
AFMETINGEN
Begane grond
- Entree: ca. 0.90 x 2.07 m.
De bovenwoning (eerste verdieping, hoogte ca. 2.62 m)
- Hal: ca. 0.88 x 4.20 m;
- Woonkamer: ca. 3.40 x 6.52 m;
- Keuken: ca. 2.37 x 2.83 m;
- Slaapkamer 1: ca. 2.87 x 2.82 m;
- Slaapkamer 2: ca. 1.88 x 2.22 m;
- Badkamer: ca. 0.88 x 1.88 m
- Balkon: ca. 1.39 x 5.47 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
