Beschrijving
Gelijkvloers wonen met tuin en garage, wat wenst u nog meer!?
Zelden aangeboden: semi-bungalow in het gunstig gelegen villapark Dordtse Hout. Deze 4 kamer woning met inpandige garage is uitermate geschikt om gelijkvloers te wonen; de ruime slaapkamer, badkamer en bergruimte met was-installatie bevinden zich immers op de begane grond. De eerste verdieping heeft nog 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer. De tuin is werkelijk fantastisch!
Deze bungalow ligt in de wijk Dordtse Hout. Hier woont u heerlijk rustig en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
INDELING
De ruime hal met meterkast geeft toegang tot de inpandige garage, het toilet, de wasruimte, de slaapkamer met aangrenzende badkamer, de keuken en de woonkamer. Door de open trap naar de eerste verdieping en raampartij is deze hal licht te noemen. Er is voldoende plek voor een garderobe.
De woonkamer grenst aan de open keuken. De plavuizen vloer loopt door van de hal naar de woonkamer, de eetkamer en keuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer. Dit gedeelte is op veel manieren in te richten. De erker aan deze zijde geeft leuk zicht over de wijk.
Via het middengedeelte bereikt u de eetkamer met keuken. Deze ruimte is door de grote raampartij heerlijk licht. De interactie met het terras en de tuin is prettig. De Siematic keuken heeft een natuurstenen blad en is van alle gemakken voorzien. Er is veel werk- en bergruimte. Er wordt op gas gekookt.
Via de grote schuifpui bereikt u de tuin.
Slaapkamer 1 is verrassend ruim en heeft mooi zicht op het terras en de tuin. Aangrenzend is de badkamer-en-suite.
De ruime badkamer is geheel betegeld. Recent heeft het bad plaatsgemaakt voor een ruime inloopdouche; hierdoor beschikt deze ruimte momenteel over 2 douches en een wastafel.
De bergruimte met wasinstallatie is een praktische ruimte. Momenteel is hier de wasmachine, droger, extra vriezer, de mechanische ventilatie en de CV installatie geplaatst. Daarnaast is nog bergruimte beschikbaar.
Het losse toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
De inpandige garage heeft een elektrisch bedienbare deur. Deze deur is geïsoleerd. Uiteraard is deze ruimte voorzien van elektra. Daarnaast is er een watertappunt. De garage is zowel van buiten als binnen direct bereikbaar; hoe handig is dat !
De eerste verdieping
Deze verdieping heeft een overloop, 2 slaapkamers en een tweede badkamer.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze zou bij voorbeeld als logeerkamer gebruikt kunnen worden.
Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen en is door de twee raampartijen speels te noemen. Deze kamer is ruimer dan slaapkamer 2.
Badkamer 2 is erg praktisch. Deze ruimte beschikt over een douche en wastafel.
De bergzolder
Vanuit de overloop bereikt u middels een vlizotrap de bergzolder.
Deze verrassend grote en praktische bergzolder heeft een grondoppervlak van maar liefst 6.15 x 3.20 meter. De stahoogte is echter beperkt: van 0.80 meter oplopend naar 2.00 meter. Er is een klein dakraam. De vloer is beton en het dak is geïsoleerd.
De tuin
De besloten achtertuin is een waar genot!! Het grote terras brengt u via staptegels naar het groene gedeelte. De treurwilg wordt omringd door een diversiteit aan vaste planten, een groenstrook en fruitbomen. Achterin de tuin (circa16.5 meter diep) is een houten berging geplaatst. Er is elektra en een watertappunt.
De voortuin wordt gebruikt voor het parkeren op eigen terrein, waarbij een laadpaal eenvoudig is te plaatsen. Voor de erker is nog een plantenborder aangebracht. Er zijn 2 lichtpunten.
De ligging
Deze semi-bungalow ligt in de wijk Dordtse Hout. Hier woont u heerlijk rustig en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar: u bent zo op de A16 en de N3. De nabij gelegen winkels van het Admiraalsplein hebben een grote diversiteit aan supermarkten en speciaalzaken.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, semi-bungalow
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1998
Ligging hoofdtuin: Oost
Gebruikersoppervlakte: ca. 136.3 m²
Garage (inpandig): ca. 23.6 m²
Berging (tuin): ca. 5.1 m²
Perceel: 308 m²
Inhoud: ca. 415 m³
Locatie: Dordtse Hout, in woonwijk
Elektra: 7 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Vaillant EcoTEC (2019)
Parkeren: Op eigen terrein en in garage
Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 8619
Energielabel: B
Oplevering: In overleg, kan spoedig
AFMETINGEN
Begane grond (plafondhoogte is ca. 2.50 m)
- Hal: ca. 13 m²;
- Woonkamer: ca. 5.15 / 2.88 x 6.93 / 6.27 / 4.10 m;
- Keuken: ca. 5.38 x 4.23 m;
- Slaapkamer 1: ca. 4.15 x 4.00 / 5.06 m;
- Badkamer 1: ca. 1.90 x 2.88 m;
- Toilet: ca. 0.91 x 1.36 m;
- Bergruimte/was-inst.: ca. 2.51 / 1.52 x 2.88 /1.42 m;
- Garage: ca. 2.79 x 5.59 m.
Eerste verdieping (plafondhoogte is ca. 2.46 m)
- Overloop: ca. 4 m²;
- Slaapkamer 2: ca. 2.19 / 1.16 x 4.10 / 4.90 m;
- Slaapkamer 3: ca. 2.89 / 1.16 x 4.10 / 4.90 m;
- Badkamer 2: ca. 1.96 x 1.17 m.
Bergzolder (nokhoogte is ca. 2.00 m)
- Berging: ca. 1.32 * x 6.15 m.
*gemeten vanaf 1.5 meter hoogte (totale breedte is ca. 3.20 m)
Buiten
- Voortuin (west): ca. 9.60 x 2.50 / 6.00 m;
- Achtertuin (oost): ca. 9.60 / 5.10 x 16.50 / 10.20 m (inclusief berging);
- Berging (hout): ca. 2.34 / 1.47 x 2.34 / 147 (5.1 m²).
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
