Beschrijving
--- Door de overweldigende belangstelling is het niet meer mogelijk direct een bezichtiging te plannen. Als u uw gegevens doorstuurt naar IN DORDRECHT MAKELAARDIJ dan wordt u op de reservelijst geplaatst. ---
Hele leuke en karaktervolle 3 kamer woning met diepe tuin in de populaire wijk Het Reeland! Wat direct opvalt is de mooie trapgevel uit 1905 aan de voorzijde! Deze woning is goed onderhouden en is voorzien van een nieuwe stenen vloer, zonnepanelen, HR++ beglazing en een houtkachel. De woning is “op staal” gefundeerd.
De woonkamer heeft een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de diepe achtertuin van maar liefst 14 meter diep. Hier kan je lekker genieten van de zon of juist een schaduwrijk plekje opzoeken. De appelboom zorgt voor mooie bloesem in het voorjaar en met een beetje geluk kan er in het najaar een heerlijke appeltaart gemaakt worden van de eigen oogst .
De ligging is ideaal: het NS Centraal Station, diverse buurtwinkels, scholen, Park Merwestein en de historisch binnenstad van Dordrecht liggen op korte afstand!
INDELING
Begane grond
Entree/hal met garderobe, meterkast en toilet. Het toilet is half betegeld, heeft een hangcloset en een fonteintje.
De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Het hoge plafond en de mooie raampartijen aan de voorzijde versterken het karakter van deze woning.
De half-open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De Portugese tegelvloer maakt de keuken extra sfeervol. Er wordt gekookt op een groot 5 pits gasfornuis met grote oven. Daarnaast is er een vaatwasser, koel/vries combinatie en de diverse boven-en onderkasten zorgen voor veel opbergruimte.
In de handige ruimte achter de keuken staan de wasmachine, droger en CV opgesteld. De tuindeur geeft toegang tot de achtertuin.
Vervolgens bereik je de badkamer. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine (met regendouche en handdouche) en een wastafelmeubel. Het raam en de lichtkoepel zorgen voor voldoende ventilatie en fijne lichtopbrengst.
Via een open trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Wat direct opvalt is de grote overloop. Dit is een Ideale ruimte voor het creëren van een werkplek. De grote raampartij en het Velux dakraam zorgen voor veel licht in deze ruimte.
Aan beide kanten is er extra opbergruimte op de bergvliering. De omvormer voor de zonnepanelen is hier geplaatst.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde. Dit is een grote slaapkamer met zicht op de tuin. Het raam is hier in 2024 vervangen (ook met HR ++ glas). Onder de schuine wand zijn handige opbergkasten gemaakt.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Ook hier is handige opbergruimte gecreëerd onder de schuine wand.
Buiten
De verrassend diepe en zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten. Er is een stenen berging achter in de tuin.
De appelboom geeft veel sfeer aan de tuin. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een lounge set.. Achter de aanbouw is een afdakje om hout voor de open haard droog te kunnen bewaren. Ook is er een buitenkraan aanwezig.
De ligging
De Komatistraat ligt op loopafstand van het Centraal Station, Park Merwestein en de historische binnenstad van Dordrecht. Alle voorzieningen liggen in de directe omgeving.
Parkeren
Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving. De eerste parkeervergunning voor bewoners kost momenteel € 33,- per 6 maanden.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Bouwjaar: 1905
Ligging tuin: Zuidoost
Gebruikersoppervlakte: 60 m²
Perceeloppervlakte: 98 m²
Berging (steen): ca. 6 m²
Inhoud: ca. 225 m³
Locatie: Het Reeland
Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
Internet: Glasvezel
Isolatie: Vloer- en dakisolatie, HR ++ beglazing
Zonnepanelen: 6
Verwarming: CV Remeha Avanta (2020)
Parkeren: Vergunning (€ 33,- per 6 maanden) en betaald parkeren
Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 682
Energielabel: C
Oplevering: In overleg
AFMETINGEN
Begane grond
- Hal: ca. 0.98 x 2.20 m;
- Toilet: ca. 0.98 x 1.07 m;
- Woonkamer: ca. 3.68/2.66 x 8.00/4.42 m;
- Keuken: ca. 1.90 x 2.90 m;
- Bijkeuken: ca. 1.90 x 1.10 m;
- Badkamer: ca. 1.90 x 1.32 m.
Eerste verdieping
- Overloop: ca. 3.68 x 2.76 m;
- Slaapkamer 1: ca. 2.32 x 2.50 m (excl. kasten);
- Slaapkamer 2: ca. 2.32 x 2.48 m (excl. kasten).
Bergzolder (hoogte ca. 0.90 m)
- Bergzolder 1: ca. 1.63 x 2.50 m;
- Bergzolder 2: ca. 1.63 x 2.48 m.
Buiten
- Achtertuin: ca. 3.65 x 13.80/7.90 m;
- Berging: ca. 3.65 x 1.64 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
